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收购]安居宝:拟收购成都众成广告有限公司等多

发布日期:2019-09-29 21:36 来源:MG电子游戏

  了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实,在我们认知的最大

  能力范围内,评估报告陈述的事项是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责

  章确认;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性及恰当使用评

  况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行查验,但我们对评估对象的法律权

  属不做任何形式的保证;对查验过程中发现的问题,我们已提请产权持有者完善产权,

  限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说

  依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的,

  委托,根据有关法律、法规、资产评估准则和资产评估原则,按照必要的评估程序,

  对广东安居宝数码科技股份有限公司拟收购停车场道闸广告业务涉及的资产组进行

  停车场道闸广告业务,本次评估系为该经济行为提供价值参考,此次经济行为已获得

  道闸广告业务。具体评估范围为:拟收购的停车场出入口设备(含广告道闸)、道闸

  广告发布权、道闸广告客户资源、停车场出入口控制设备(含广告道闸)项目运行相

  采用收益法评估停车场道闸广告业务价值为12,408.10万元,评估值较净资产账面

  不应当被视为是被评估对象可实现价格的保证。建议委托方和相关报告使用者在参考

  分析评估结论的基础上,结合实施评估目的时资产状况和市场状况等因素,合理进行

  沃克森(北京)国际资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规、

  资产评估准则和资产评估原则,按照必要的评估程序,对广东安居宝数码科技股份有

  限公司拟收购停车场道闸广告业务涉及的资产组进行了评估,现将评估情况报告如

  准);跨地区增值电信服务(业务种类以《增值电信业务经营许可证》载明内容为准);

  网络游戏服务;通信设施安装工程服务;安全智能卡类设备和系统制造;楼宇设备自

  控系统工程服务;计算机应用电子设备制造;监控系统工程安装服务;机械式停车场

  设备制造;货物进出口(专营专控商品除外);通信系统工程服务;技术进出口;软

  件开发;电子工程设计服务;电子元件及组件制造;电子、通信与自动控制技术研究、

  开发;信息系统集成服务;智能化安装工程服务;软件服务;电子自动化工程安装服

  务;安全系统监控服务;物业管理;场地租赁(不含仓储);房地产中介服务;建筑

  物电力系统安装;建筑物自来水系统安装服务;建筑物排水系统安装服务;家庭服务;

  机电设备安装服务;保安监控及防盗报警系统工程服务;汽车租赁;停车场经营;办公

  服务;办公设备耗材批发;办公设备批发;办公设备耗材零售;路牌、路标、广告牌

  国家法律、法规另有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的单位或个人不能由于

  停车场道闸广告业务,本次评估系为该经济行为提供价值参考,此次经济行为已获得

  务包括:拟收购的停车场出入口设备(含广告道闸)、道闸广告发布权、道闸广告客

  户资源、停车场出入口控制设备(含广告道闸)项目运行相关的所有商业、技术资料

  或信息等组成的资产组。以基准日产权持有者申报的资产范围为准,评估范围详见

  3. 《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第 六十三 号);

  4. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第50

  7. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》会协【2003】18号;

  对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用性,

  1. 市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确定评

  2. 收益法是指通过将产权持有者预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的

  3. 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在

  重置全价=设备费(含增值税)+运杂费(含增值税)+安装工程费+基础费+其他费

  估采用永续年期作为收益期。其中,第一阶段预测期为评估基准日后五年,在此阶

  段根据产权持有者的经营情况及经营计划,收益状况处于变化中;第二阶段自评估

  (含一年),在合同签订时预收合同金额的50%,剩余款项为合同执行期中全部收

  回,资金周转快,由此产生的现金收益能够满足产权持有者日常经营需要,故而,

  初步了解项目情况后,我公司与委托方签定了评估业务约定书,明确了评估目的、

  料收集情况确定评估方法,根据各类资产的作价方案,明确评估参数和价格标准,收

  评估说明、评估报告及相关的工作底稿进行了全面审核并提出具体的审核修改意见和

  各级审核工作结束后,项目组根据各级审核意见和建议对评估明细表、评估说明、

  评估报告进行了相应的修改、补充和完善,复核通过后我公司将评估报告征求意见稿

  8. 产权持有者所处行业大环境、基本政策无重大变化,即市场销售不会因大环

  9. 产权持有者及外部环境未来不会发生其他人力不可抗拒及不可预测因素的其

  2. 社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外,在预期无其他重大变化;

  6. 假设产权持有者未来年度不考虑税收优惠政策的影响,所得税率按25%进行测

  7. 假设产权持有者所提供的有关停车场道闸广告业务的一般资料、产权资料、

  8. 有关停车场道闸广告业务的未来收益预测(现金流量预测)的数据由产权持

  评估基准日资产组账面净值2,887.90万元,评估净值2,717.90万元,评估减值170.00

  采用收益法,停车场道闸广告业务的评估值为12,408.10万元,评估值较净资产账

  收益法与成本法评估结论差异额为9,690.20万元,差异率为356.53%。经分析,成

  本法评估的停车场道闸广告业务只反映停车场出入口设备(含广告道闸)的重置价值,

  没有反映不符合会计准则要求的无形资产的价值,不能反映其作为资产组的整体获利

  能力;而收益法是基于预期理论,以收益预测为基础计算作为资产组的停车场道闸广

  告业务价值,对停车场道闸广告业务未来收益的影响因素考虑得比较充分,因此本次

  (一) 本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响;也未

  考虑评估对象及纳入本次评估范围的资产在权属变更或权属登记时应承担的相关费

  用和税项;也未考虑各类资产评估增、减值额纳税影响。委托方在使用本报告时,应

  (二) 本次评估中,资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技

  术检测,设备评估结论是在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有

  (三) 评估基准日后若资产数量发生变化,评估报告使用者应当根据评估基准日后

  资产变化,在资产实际作价时给予充分考虑,进行相应调整;若资产价格标准发生变

  (四) 本次评估涉及的账面价值均未经审计,账面价值按产权持有者申报的数据确

  (三) 未征得评估机构同意,评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露

  (五) 当政策调整对评估结论产生重大影响时,应当重新确定评估基准日进行评估;

  (六) 按照有关规定,本评估报告结论使用有效期一年,自评估基准日起计算,超



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