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楼市大方向定了! 厦门环状时代正式开启 未来中

发布日期:2019-10-15 19:20 来源:MG电子游戏

  近年来,厦门在朝着“以建设国家中心城市为目标”的国家层面战略地位,及跨岛发展快速迈进过程中,城市格局悄然改写。

  在此契机下,岛外新城迎来了前所未有的发展机遇,新城建设将岛外大片区域拉进厦门中心区域范畴。

  但随着厦门城市外围的扩大,中心城区的边缘不断突破,愈发感受到环状发展的格局。

  如今跨岛发展战略已走过17个年头,摊开厦门城市版图,按照目前厦门城市发展的醇熟度大致可画出“三环格局”,呈现梯次性的发展:

  二环便是厦门各大新城所集结的区域,以岛外海沧、集美、翔安为代表,为目前楼市最为活跃的区域;

  三环便是距离厦门本岛核心区域较远的区域,缺乏产业、大型的商业等配套做支撑。

  从某种意义上来说,这三条线或将成为厦门未来的财富分布地图。对于购房者而言,如何把握住环线中的机遇显得格外重要。

  而厦门本岛是一个封闭的岛屿,在板块发展饱和向外延伸的过程中,只能朝着海沧、集美、同安、翔安等内陆进行倾斜式扩张,「新中心」的诞生成为了必然。

  经过多年的发展,在海沧、集美相继迈向“成熟”的区域之后,得益于“东部市级中心”的新定位,翔安区的优势愈发突显,已然成为光芒四射的明星板块。

  再者,回溯厦门发展史,更清晰地折射出城市扩张逻辑——东进。在城市规划面积扩容的同时,更是城市能级的阶段性跨越。

  从鹭岛西南厦港一带到筼筜湖,再到东部会展和五缘湾,在过去的数十年,厦门城市中心逐渐东移。

  随后,在岛内外一体化的浪潮下,在海湾城市战略推动下,厦门迎来第二次城市中心东移进程。

  在此背景下,作为厦门城市副中心的翔安南部新城,担负厦门岛和厦门东部两个市级中心“双核”发展的重任,成为城市发展的焦点。

  细细分析,不管是板块发展轨迹一层一层向外延伸,亦或是城市中心发展战略规划的东移,我们惊讶的发现一件有趣的事情:这两条城市发展逻辑竟然不约而同地指向翔安!

  厦门极力推动岛内东部发展和东部市级中心建设,翔安以近岛优势与岛内东部新客厅形成犄角,以东部中心主战场拉开城市建设。

  最新消息显示,今年五月,厦门新机场获得国务院和立项批复,时隔四个月后,新机场总体规划正式获中国民用航空局批复,刷新了国内新建机场报审最快速度。

  日前,厦门市自然资源和规划局官方透露:厦门规划计划整体迁建厦门机场,将厦门翔安国际机场建设成我国重要的国际机场、枢纽机场、国际货运口岸机场和对台主要口岸机场。

  翔安国际机场(在建中),用地规划46平方公里,新机场的飞行区等级为4F级,跑道长度3800米,属国际最高等级,全部建成后将有四条跑道,可满足年旅客吞吐量7000万人次。

  可以肯定的是,翔安国际机场建成后,厦门与一线城市友好竞争中,将更有底气。

  除此之外,据最新交通规划还将新增厦门东站,加上已开工建设的翔安大桥、厦门地铁3/4号线,以及城际轨道交通R1线的推进(力争明年开工),翔安将迎来交通大爆发时代。

  作为厦门重点实施的千亿投资工程,翔安东部体育会展新片区,以“一场两馆、新会展中心”为依托,将打造成集体育赛事、商务会展、休闲购物、互动体验于一体的厦门新城核心区。

  据悉,厦门新国际会展中心将在2022年启用;更令人欢呼的是,2023年的世界海产品大会将在此举办。届时,厦门新国际会展中心将打造为国内一流会展产业集聚区,与厦门国际会展中心、佰翔会展中心一起构建更为完善的会展产业设施格局。

  不可否认,会展业将成为推动厦门市产业融合发展和招商引资的重要平台,为区域人口与资金的超级引流IP。东部体育会展新城建设是带动翔安发展的一个历史机遇!

  教育大升级,多所岛内中小学名校及优质教育资源落地,推动翔安教育高质量发展。

  随着厦门新一轮优质教育资源向岛外拓展,新城名校纷纷开建。目前,与翔安建立合作办学关系的岛内名校有,双十中学(与新店中学合作办学)、外国语学校(与实验学校,在建的翔城中学、翔城小学合作办学)、科技中学(与大嶝中学合作办学)、五缘实验学校(与新圩学校、在建的何宅小学合作办学)、实验小学(与区教育局签订合作办学协议)等。

  其中,科技中学翔安校区已于2018年秋季正式招生办学,双十中学翔安校区、实验小学翔安校区于2018年底正式开工。

  翔安区教育局透露,未来三年,翔安区将规划建设34个中小学项目、39个幼儿园项目,新增学位65940个,为全市新增学位最多的行政区。

  未来,借位岛内东部区位优势,以产带城,交通衔接,翔安以超高的定位,对标国际打造未来顶级新城格局。

  与此同时,厦门市城市设计标准和准则出炉,以翔安新城为代表的板块被确立为第一层级重点片区和城市中心。

  东部中心时代,翔安南部新城走在了发展的前头,立足于东部市级中心的高端定位,已崛起成岛外新城代表之一。

  随着地铁呼啸而来,在厦门地铁3、4号线之间圈出了黄金居住区域,其占据着翔安南部新城的最核心城市资源以及自然资源配套,直接决定了其必须成为高端居住区的基因。

  对板块未来发展的高度认可,诸多品牌房企的抢滩进驻。在此契机下,马来西亚地产巨擘IOI集团等具有战略眼光的房企早已率先布局。

  从马来西亚、新加坡到中国厦门,35年足迹历程,IOI在打造世界顶级豪宅上有口皆碑。落点厦门更是秉持严苛的择址观,在集美千亿新城核心湾区半岛上,打造IOI园博湾、大型综合体IOI棕榈城等标杆项目。

  据统计,IOI棕榈城所在的集美新城房价由1.3万/㎡(2013年)涨至3.9万/㎡(2018年),5年时间涨幅达200%,远高于全市水平。

  值得注意的是,IOI棕榈城高出了区域均价12%,“高端品质住宅+核心地段”两大硬核神器的结合,无疑是增值保值的实力保证,更说明了IOI产品的历久弥新,可观的价值长线。

  此次,IOI集团延续一贯对土地选择上的严苛要求,充分研判城市的发展趋势,于翔安南部新城核心地段正中心,紧邻厦门版“中央公园”,打造与高价值地段相比配的公园人居——IOI·棕榈国际住区。

  在以翔安南部新城塑造为城市中心的规划中,IOI·棕榈国际住区恰好处于地理上的“风暴眼”,南据翔安隧道桥头堡,西接翔安CBD,占据新城核心地带的“中心点”,城市鼎级配套云集于此。

  更加惊喜的是,IOI·棕榈国际住区闪烁着浓厚的人文气息,北面为翔城中小学,意味着推开家门就是校门。据悉,在建的翔城小学和翔城中学办学规模均达48个班,计划在2021年秋季迎来它们的第一批学生。

  另外,项目一街之隔即为约6.5万方鼓锣公园,三面环绕,无意间打开窗户,满眼的绿意扑面而来。

  咫尺之距又有扬帆公园·张埭桥公园·华侨公园等7大生态景观公园,与城市绿地比邻而居的舒适由社区内部向外延伸,俨然的城市低密住区。

  前一秒还在穿越这座城市最壮观的都市奇景,后一秒就能切换到自己的秘密花园,太迷人了。

  IOI·棕榈国际住区,傲踞行政与CBD双中心,举步即达6.5万㎡鼓锣公园,重塑国际生活范本。

  对于置业于此的人来说,不仅拥有一处终极归属,更可以分享这座更具想像空间的城市红利。

  目前,建筑面积约116-143㎡公园叠墅,CBD中轴+学府圈+地铁口,珍席全城热销。(详询)



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